Тюменская область традиционно входит в число лидеров российских регионов по объемам жилищного строительства. По данным официальной статистики, в январе-июле 2025 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в регионе было возведено 10 061 жилой дом общей площадью 1 765,4 тыс. кв. м . При этом населением самостоятельно построено 9 822 индивидуальных жилых дома — на 3,2% больше, чем за аналогичный период 2024 года . Ожидаемый итог 2025 года — 2 млн 650 тыс. кв. м жилья, что превышает плановый показатель Минстроя (2 млн 332 тыс. кв. м) . В данном обзоре рассмотрены текущее состояние рынка, ценообразование, популярные материалы и тренды строительства жилья в Тюмени и области.

Ценовая ситуация и факторы удорожания

В апреле 2025 года стоимость строительства частных домов в Тюменской области выросла на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года . На динамику цен повлияли несколько факторов:

• Рост цен на строительные материалы.

• Увеличение затрат на логистику и энергоносители.

• Дефицит квалифицированной рабочей силы и повышение заработных плат в строительной отрасли.

• Нестабильный курс рубля, влияющий на стоимость импортных компонентов .

Средняя стоимость возведения дома «под ключ» по состоянию на весну 2025 года составляла:

• Из газобетона — от 55 тыс. руб./кв. м.

• Из кирпича — от 59 тыс. руб./кв. м.

• Из бруса — от 61 тыс. руб./кв. м .

Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте инженерных коммуникаций (электрика, отопление, вентиляция), финишной отделки (краски, декоративные панели, плитка) и фасадных материалов (планкен, штукатурка, краска по дереву) . Менее всего подорожали строительные конструкции (брус, SIP-панели, газоблок — в пределах 5-8%) и фундаментные работы .

Динамика цен на строительные материалы в 2025 году

Рынок стройматериалов в Тюмени в 2025 году демонстрировал неоднородную динамику. После летнего спада, связанного с охлаждением рынка индивидуального жилищного строительства, с сентября началось восстановление цен . Например, в августе стоимость газоблока снижалась до 4,9 тыс. руб. за кубометр (на 35-38% ниже пиковых значений прошлого года), но уже к сентябрю цена выросла до 5,3 тыс. руб. .

Эксперты отмечают, что опытные застройщики закупают материалы в периоды снижения цен и оформляют хранение у производителей, что позволяет сэкономить до 30-40% по отдельным позициям . При дальнейшем снижении ключевой ставки и ограниченных объемах производства стройматериалов рынок может столкнуться с дефицитом и новым витком роста цен уже в начале строительного сезона 2026 года .

Активность застройщиков и многоквартирное строительство

В Тюменской области по состоянию на 2025 год зарегистрировано 110 застройщиков, ведущих строительство 330 многоквартирных домов . При этом объем текущего строительства составляет 3,65 млн кв. м, что значительно превышает показатели ввода за первые месяцы года .

Характерной особенностью тюменского рынка новостроек является тенденция к снижению средней площади квартир. За последние два года метраж уменьшился на 5-7% . Это связано прежде всего с ограничением по сумме льготной ипотеки (господдержка распространяется на квартиры стоимостью до 6 млн руб.), а также с тем, что на рынок выводятся жилые комплексы, спроектированные в 2022-2023 годах, когда жилье часто рассматривалось в качестве инвестиционного актива .

Цены на квартиры в новостройках Тюмени продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 155 тыс. руб., при этом максимальные значения достигают 544 тыс. руб. . Себестоимость строительства за год выросла на 8,2% . В цену закладываются расходы на проектно-сметную документацию, подготовку участка, стройматериалы, зарплатный фонд, а также уровень инфляции на период строительства (2-3 года до получения денег с эскроу-счетов) .

«Зеленые» стандарты в строительстве

Доля «зеленых» многоквартирных домов (с классом энергоэффективности А+ и выше) в Тюменской области растет. Если в 2023 году объем строительства такого жилья составил 53% от общего ввода, то в 2025 году доля достигла 60% . Причинами стали не только меры господдержки, но и рыночная конкуренция — на фоне падения ввода МКД «зеленые» проекты стали инструментом привлечения покупателей .

Эксперты прогнозируют, что до 2026 года спрос на «зеленую» недвижимость увеличится на 15-20% . Застройщики готовы платить за внедрение таких стандартов, поскольку окупаемость «зеленого» строительства составляет 3-4 года против 5-7 лет для обычного, а спрос на такие проекты на 15-20% выше . Покупатели, в свою очередь, готовы платить на 5-7% больше за снижение эксплуатационных расходов — даже энергоэффективность класса В экономит до 30% ресурсов .

Индивидуальное жилищное строительство

Несмотря на активное многоквартирное строительство, индивидуальное жилищное строительство остается значимым сегментом рынка. В январе-июле 2025 года населением Тюменской области (без учета автономных округов) построено 7 430 индивидуальных домов площадью 856,8 тыс. кв. м — 106,6% к аналогичному периоду 2024 года . При этом эксперты отмечают снижение интенсивности строительства по сравнению с 2024 годом, что связывают с изменениями в ипотечном кредитовании и внедрением эскроу-счетов в ИЖС .

Строительство домов в Тюмени продолжает развиваться в условиях меняющейся экономической конъюнктуры. Основными вызовами для рынка остаются доступность ипотечного кредитования, стоимость материалов и квалификация рабочей силы.

Прогнозы на 2025-2026 годы

По оценкам экспертов, если не произойдет резких валютных и экономических скачков, ожидаемый рост цен на строительство в 2025 году составит 8-10% . При этом активность застройщиков в запуске новых объектов снизилась: разрешений на строительство многоквартирных домов в 2025 году было выдано на 52% меньше, чем за 2024 год, что в среднесрочной перспективе может привести к сокращению ввода жилья в эксплуатацию .

Тем не менее значительный объем текущего строительства (3,65 млн кв. м) позволяет рассчитывать на стабильные результаты по итогам 2025-2026 годов . Снижение ключевой ставки, по мнению экспертов, способно вернуть спрос на рынок, а деньги, выведенные ранее на депозиты, могут вновь пойти в строительство и покупку недвижимости .

Заключение

Строительство домов в Тюмени сохраняет положительную динамику как в многоквартирном, так и в индивидуальном сегменте, несмотря на рост себестоимости и изменения в ипотечной политике. Регион стабильно перевыполняет плановые показатели Минстроя, а объемы ввода жилья остаются одними из самых высоких в стране. Ключевыми трендами 2025 года стали повышение энергоэффективности новостроек (рост доли «зеленых» домов до 60%), снижение средней площади квартир в МКД и адаптация рынка ИЖС к работе с эскроу-счетами. При выборе подрядчика или материалов для строительства рекомендуется учитывать сезонные колебания цен на стройматериалы, а для многоквартирного жилья — обращать внимание на класс энергоэффективности, который напрямую влияет на будущие эксплуатационные расходы.